첫 집 구할 때 드는 돈은 모두 얼마일까요? 보증금 외 중개보수·보증료·이사비

보증금 1억 원짜리 전세에 처음 들어가는 직장인은 계약 날부터 입주까지 통장에서 얼마를 빼야 할까요? 보증금 말고도 100만 원 남짓이 더 들어요.

월세도 같은 방식으로 따져 보면 보증금 1,000만 원에 월세 50만 원이어도 처음 쓸 현금은 1,129만 원 정도예요.

첫 집에 들어가는 돈은 어떤 순서로 나가나요?

처음 필요한 돈은 계약 날, 잔금일, 입주 전후의 세 시점으로 나뉘어요.

• 계약 날: 계약금계약금 계약이 성립했다는 증거로 먼저 내는 돈이에요.
• 잔금일: 보증금에서 계약금을 뺀 나머지와 중개보수중개보수 중개업무를 해 준 공인중개사에게 의뢰인이 내는 돈이에요.
• 입주 전후: 전세보증금반환보증전세보증금반환보증 집주인이 돌려주지 못한 보증금을 보증기관이 대신 책임지는 보증이에요. 보증료, 확정일자 수수료, 이사비, 청소비
• 매달: 월세와 관리비

이 글은 보증금 1억 원 전세와 보증금 1,000만 원에 월세 50만 원인 집을 같은 기준으로 계산해요.

계약금은 보증금의 몇 %를 내야 하나요?

계약금 비율은 법이 아니라 당사자 약정으로 정해요. 민법 제565조는 계약금의 비율을 정하지 않아요.

그 조문이 정하는 것은 계약을 깰 때의 규칙이에요. 다른 약정이 없다면 한쪽이 이행에 착수하기 전에는 계약금을 낸 쪽이 포기하거나 받은 쪽이 두 배를 돌려주고 계약을 해제할 수 있어요.

해약금해약금 계약을 깰 때 포기하거나 두 배로 돌려주는 계약금이에요.은 이렇게 계약 해제와 맞바꾸는 계약금이에요. 이 규정은 매매 이외의 유상계약에도 준용되고, 계약의 성질이 허용하지 않으면 제외돼요.

계약금을 보증금의 10%로 가정하면 1억 원 전세의 계약금은 1,000만 원이에요. 계약금을 낸 쪽이 포기하면 1,000만 원을 잃고, 받은 쪽이 깨면 2,000만 원을 돌려줘야 해요.

중개보수는 최대 얼마까지 낼 수 있나요?

중개보수는 거래금액별 상한 안에서 협의해 정해요. 주택 중개보수는 중개의뢰인 쌍방에게서 각각 받고, 한쪽에서 받을 수 있는 한도는 시행규칙 별표 1을 따라요.

상한요율상한요율 거래금액에 곱할 수 있는 가장 높은 비율이에요.은 받을 수 있는 최대 비율이에요. 금액은 시·도 조례로 정하는 요율한도 이내에서 협의해 정해요.

집과 중개사무소가 다른 시·도에 있으면 중개사무소 소재지 시·도의 조례 기준을 따라요.

월세가 있으면 거래금액부터 다시 계산해요. 월 차임에 100을 곱해 보증금에 더한 금액이 거래금액이고, 그 합이 5천만 원 미만이면 월 차임에 70을 곱해 더해요.

임대차 상한요율 두 구간을 2026년 기준으로 보면 이래요.

• 거래금액 5천만 원 이상 1억 원 미만은 0.4%, 한도액 30만 원이에요
• 거래금액 1억 원 이상 6억 원 미만은 0.3%예요

전용면적 85제곱미터 이하이고 전용입식 부엌과 수세식 화장실·목욕시설을 갖춘 오피스텔은 별표 2의 상한요율을 따르고, 그 밖의 오피스텔은 거래금액의 0.9% 이내예요. 전체 구간과 계산은 중개보수 계산 글에서 이어서 봐요.

전세보증금반환보증 보증료는 어떻게 정해지나요?

보증료는 보증금이 클수록, 집의 빚이 많을수록 올라가요. 주택도시보증공사 기준 보증료는 보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간/365로 계산해요.

보증료율은 보증금 구간, 주택 유형, 부채비율부채비율 집값 대비 선순위 빚과 보증금의 비중이에요.에 따라 달라요. 부채비율은 (선순위 채권선순위채권 담보를 팔았을 때 내 대출보다 먼저 돌려받는 채권이에요.금액 + 전세보증금) / 주택가액이에요.

2026년 기준 보증금 1억 원 이하 구간의 연 보증료율은 이래요.

아파트·부채비율 70% 이하는 0.097%, 기타 주택·부채비율 70% 이하는 0.111%, 기타 주택·부채비율 80% 초과는 0.172%예요.

보증신청인(배우자 포함)의 연소득이 5천만 원 이하인 사회배려계층은 보증료를 60% 할인받아요.

신청 조건은 세 가지예요.

• 신청하는 사람은 전세계약서상의 임차인이에요
• 그 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받아야 해요
• 신규 전세계약은 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세계약기간의 1/2이 지나기 전에 신청해야 해요

가입 절차는 전세보증보험 글에서 자세히 봐요.

확정일자 수수료는 얼마인가요?

확정일자확정일자 임대차 계약서를 작성한 날짜를 공적으로 확인받는 거예요.는 임대차계약서에 날짜 도장을 받는 절차예요. 정부24 안내 기준으로 수수료는 1건당 600원이에요.

확정일자는 읍·면사무소, 동 주민센터, 지방법원과 등기소, 공증인이 부여해요. 전입신고전입신고 새 주소로 옮긴 사실을 관할 기관에 알리는 일이에요.와 함께 받는 순서는 전입신고 글에 있어요.

관리비는 매달 무엇으로 나가나요?

관리비관리비 공동주택의 공용 유지에 매달 내는 돈이에요.는 월세와 별도로 매달 나가는 돈이에요. 공동주택 관리비는 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비 등 비목별 월별 금액의 합계예요.

전기료, 수도료, 가스사용료는 관리비 비목이 아니라 사용료 등으로 따로 분류돼요. 그래서 고지서에 관리비가 월 10만 원으로 찍혀도 공과금은 그 위에 더 붙어요.

처음 필요한 현금은 얼마일까요?

두 집의 첫 현금을 같은 가정으로 계산했어요. 이사비 40만 원, 입주 청소 15만 원, 관리비 월 10만 원은 가정한 값이에요.

1. 보증금계약금 1,000만 원 + 잔금 9,000만 원1억 원
2. 중개보수 상한1억 원 × 0.3% (f7)30만 원
3. 보증료1억 원 × 0.111% × 2년, 기타 주택·부채비율 70% 이하 가정 (f8, f9)22만 2,000원
4. 확정일자1건당 (f15)600원
5. 이사비와 청소비40만 원 + 15만 원, 가정55만 원
6. 처음 필요한 현금보증금 외 비용은 107만 2,600원약 1억 107만 원

1. 보증금계약금 100만 원 + 잔금 900만 원1,000만 원
2. 중개보수 상한(1,000만 원 + 50만 원 × 100) × 0.4% = 6,000만 원 × 0.4% (f5, f6)24만 원
3. 확정일자1건당 (f15)600원
4. 첫 달 월세입주 때 낸다고 가정50만 원
5. 이사비와 청소비40만 원 + 15만 원, 가정55만 원
6. 처음 필요한 현금보증금 외 비용은 129만 600원약 1,129만 원

월세 쪽은 보증금이 작아 보증을 가정하지 않았어요. 두 경우 모두 입주 뒤에는 관리비가 매달 더 나가요.

비용을 계산할 때 자주 틀리는 곳은 어디인가요?

보증료 요율은 1년 기준 숫자예요. 계약기간이 2년이면 1억 원 × 0.111%인 11만 1,000원을 두 번 곱하고, 그래서 위 계산이 22만 2,000원이에요.

월세 집의 중개보수는 보증금만 보고 어림하면 틀려요. 보증금 1,000만 원이 작아 보여도 월세 50만 원을 100배 해서 더하면 6,000만 원으로 계산돼요.

상한요율은 받을 수 있는 최대치라서 계약서에 적을 금액과 같다고 보면 안 돼요. 협의 결과가 상한보다 낮으면 그 금액을 내요.

위 보증료가 그대로 나온다고 보면 안 돼요. 선순위채권금액이 주택가액의 50%를 넘으면 산출된 보증료에 10%가 할증돼요.

소득과 가구 조건이 맞으면 반대로 할인돼요. 해당 여부는 보증공사 안내 페이지의 할인·할증 표에서 확인해요.

보려는 집의 보증금을 주택도시보증공사 상품개요의 구간표에 넣어 보증료를 먼저 계산해 보세요.