# LH 청년 전세임대는 어떻게 신청할까요? 지원 한도, 내가 내는 돈, 집 구하는 순서

> 청년 전세임대는 내가 고른 집을 LH가 전세계약해 다시 빌려줘요. 처음 내는 보증금은 100만~200만 원이에요.

- 원문: https://don101.com/a/rsqg47/
- 분류: 주거
- 발행일: 2026-10-19
- 업데이트: 2026-10-21
- 기준일: 2026-10-21 (수치별 기준 시점은 출처 목록에 적었어요)
- 작성: 돈101 편집팀 (돈101)

## 핵심 요약

- 집은 내가 고르고 계약은 LH가 해요.
- 처음 내는 보증금은 100만~200만 원이에요.
- 수도권 1인 한도는 1억 2,000만 원이에요.

수도권에서 첫 전세를 구하는 29세 지민 씨는 전세금 1억 원 집을 보고 있어요. 3순위 청년이라면 입주할 때 내는 보증금은 **200만 원**이고, 이후에는 지원금에 붙는 월 이자만 내요.

임대보증금은 1순위 100만 원, 2순위와 3순위 200만 원이에요. 아래에서 이 숫자가 어떻게 나오는지, 집은 어떤 순서로 구하는지 차례로 볼게요.

## 청년 전세임대는 어떤 제도인가요?

**전세임대주택**은 LH가 집주인과 전세계약을 맺고 입주자에게 다시 빌려주는 주택이에요. 입주대상자로 선정된 청년이 거주할 주택을 직접 찾으면 LH가 주택 소유자와 전세 계약을 체결한 뒤 입주대상자에게 저렴하게 재임대해요.

집은 청년이 고르고, 계약서의 상대방은 LH가 돼요. 전세자금대출처럼 은행에서 돈을 빌리는 방식이 아니에요. 대출 쪽이 궁금하면 [전세자금대출 글](https://don101.com/a/azr9sb/)에서 비교해 보세요.

## 누가 신청할 수 있나요?

신청 대상은 청년 중에서도 집이 없고 소득·자산이 기준 안에 드는 사람이에요. 무주택 요건과 소득·자산 기준을 충족하는 대학생, 취업준비생, 만 19세에서 39세 청년이 대상이에요.

대상이 되면 소득과 자산에 따라 순위가 나뉘어요. 2026년 2월 기준 안내는 이래요.

- **1순위**는 생계·주거·의료급여 수급자 가구, 보호대상 한부모가족 가구, [차상위계층](https://don101.com/a/prduwn/) 가구예요.
- **2순위**는 본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하이고, 본인과 부모의 자산이 국민임대주택의 자산기준을 충족하는 청년이에요.
- **3순위**는 본인의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하이고, 본인의 자산이 [행복주택](https://don101.com/a/p2t3bs/) 청년의 자산기준을 충족하는 청년이에요.

2순위가 따르는 국민임대주택 자산 기준 금액은 [공공임대 글](https://don101.com/a/p2t3bs/)에서 봐요.

소득 기준 금액과 3순위 자산 기준 금액은 공고에서 확인하세요. 해마다 바뀌는 금액이라 신청하는 공고의 기준을 따라요.

## 내가 내는 돈은 얼마인가요?

내가 내는 돈은 처음에 내는 **임대보증금**과 매달 내는 **월 임대료**, 두 가지예요. 보증금은 앞에서 본 임대보증금이고, 월 임대료는 LH가 대신 낸 지원금에 대한 이자예요.

월 임대료는 전세보증금에서 임대보증금을 뺀 나머지 금액에 대한 연 1.2~2.2% 이자예요. 이율은 지원금 규모가 클수록 높아져요.

2025년 7월 1일 이후 임대차계약을 맺는 건부터 지원보증금이 4,000만 원 이하면 연 1.2%, 4,000만 원 초과 6,000만 원 이하면 연 1.7%, 6,000만 원 초과면 연 2.2%예요.

1순위라면 이자가 더 낮아요. 청년 1순위는 0.5%p 우대금리가 적용되고, 다른 우대금리와 중복 적용되지 않아요.

**계산해 보면: 수도권, 전세금 1억 원, 3순위라면**

| 항목 | 금액 |
| --- | --- |
| 전세금 (가정) | 1억 원 |
| 입주자 부담 보증금 (3순위 임대보증금, f6) | 200만 원 |
| 지원금 (1억 원 - 200만 원, f7) | 9,800만 원 |
| 적용 이율 (6,000만 원 초과 구간, f8) | 연 2.2% |
| 연 이자 (9,800만 원 × 2.2%) | 215만 6,000원 |
| **월 임대료 (215만 6,000원 ÷ 12개월, 원 미만 버림)** | **17만 9,666원** |

## 지원 한도는 얼마이고, 넘으면 어떻게 하나요?

1인 단독거주 기준 전세금 지원 한도는 지역별로 달라요. 2026년 2월 기준 수도권 **1억 2,000만 원**, 광역시 9,500만 원, 기타 지역 8,500만 원이에요.

한도를 넘는 집도 후보에 넣어요. 임차권을 LH에 귀속하고 한도를 넘는 금액을 입주대상자가 부담하는 조건이면 그 집도 지원받아요.

다만 상한이 있어요. 1호에 1인이 입주하면 호당 지원한도액의 150% 이내만 지원돼요. 수도권 한도로 계산하면 전세금 **1억 8,000만 원**까지가 범위예요.

**계산해 보면: 수도권, 전세금 1억 5,000만 원이라면 (가정)**

| 항목 | 금액 |
| --- | --- |
| 전세금 (가정) | 1억 5,000만 원 |
| 1인 지원 한도 (수도권, f9) | 1억 2,000만 원 |
| 상한 (1억 2,000만 원 × 150%, f11) | 1억 8,000만 원 |
| **한도 초과분 (1억 5,000만 원 - 1억 2,000만 원, 본인 부담 (f10))** | **3,000만 원** |

이 3,000만 원은 입주자가 직접 마련해야 하는 돈이에요. 대신 임대료를 산정할 때 입주자가 부담한 전세금은 제외해요.

## 어떤 집을 고를 수 있나요?

집의 종류와 크기에 조건이 있어요. 핵심은 **전용면적 85㎡ 이하**예요.

신청한 지역의 전용면적 85㎡ 이하로 전세나 보증부월세 계약이 가능하고 전입신고가 되는 단독, 다가구, 연립주택, 아파트, 주거용 오피스텔이 대상이에요. 오피스텔은 바닥난방과 취사·세면시설, 화장실을 갖춰야 해요.

빚이 많은 집은 빠져요. 부채비율(전세지원금 포함 총부채를 주택가격으로 나눈 값)이 90% 이하인 주택만 지원돼요.

지금 월세로 살고 있다면 그 집을 그대로 쓰는 방법도 있어요. 보증부월세와 월세주택은 주택소유자와 협의해 전세주택으로 전환해 계약해요.

월세 조건 그대로 들어가려면 돈이 더 필요해요. 입주대상자가 원하면 월세를 입주자가 부담하고 1년치 월세에 해당하는 금액을 보증금으로 추가 납부하는 조건으로 보증부월세 주택도 지원받아요.

## 신청부터 입주까지 어떤 순서로 하나요?

신청은 **모집 공고**가 나야 시작돼요. 입주자 모집 공고가 나면 해당 접수 기간 안에 LH청약플러스에서 인터넷으로 신청해요.

2026년에는 1순위만 연중 신청을 받고 있어요. 1순위 수시모집 신청기간은 2026년 2월 24일 10시부터 12월 31일 18시까지예요.

이 공고는 무주택자이면서 혼인 중이 아닌 취업준비생, 대학생, 19세 이상 39세 이하 청년 중 1순위 유형에 해당하는 사람이 신청해요.

전체 순서는 입주 신청, 자격조회, 대상자 발표, 주택물색 안내, 입주희망주택 물색·결정, LH의 전세가능 여부 검토, 계약 체결, 입주예요.

1. **1단계 모집 공고를 확인하고 신청해요**

   LH청약플러스에서 내 순위가 들어간 청년 전세임대 공고를 찾아 접수 기간 안에 신청해요.

2. **2단계 자격조회와 대상자 발표를 기다려요**

   LH가 자격을 조회한 뒤 대상자를 개별 통보해요. 이 단계를 통과해야 집을 찾을 수 있어요.

3. **3단계 집을 직접 찾아요**

   대상자가 되면 LH가 주택물색 안내를 해 줘요. 이때 안내문에서 집을 구해야 하는 기한이 있는지 꼭 확인하세요.

4. **4단계 LH의 권리분석을 받아요**

   고른 집이 전세임대로 가능한지 LH가 권리분석으로 검토해요. 통과해야 계약으로 넘어가요.

5. **5단계 계약하고 입주해요**

   LH, 집주인, 입주자가 함께 계약을 맺고 입주해요. 입주 뒤에는 [전입신고와 확정일자](https://don101.com/a/9c8365/)를 챙기세요.

집을 구하다 보면 가계약을 서두르게 돼요. LH의 권리분석 결과를 받기 전에는 가계약금을 보내지 않는 편이 안전해요.

## 집을 고를 때 내가 직접 볼 것은 무엇인가요?

권리분석은 LH가 하지만, 집에 대한 정보는 나도 볼 수 있어요. 등기사항증명서를 열어 보면 집주인이 누구인지, 대출이 얼마나 잡혀 있는지 확인돼요.

보는 방법은 [등기부등본 읽는 법](https://don101.com/a/baqyqw/)에 정리해 두었어요. 위험한 집의 신호는 [전세사기 위험 신호 글](https://don101.com/a/2wbdfu/)을 함께 보세요.

집주인에게는 계약 상대가 나 대신 LH가 된다는 점이 낯설어요. 마음에 드는 집이 있다면 이 방식을 먼저 설명해 두세요.

## 자주 하는 오해는 무엇인가요?

첫째, 전세임대는 대출이 아니에요. LH가 집주인과 계약하는 제도라서 내가 은행에 가서 돈을 빌리지 않아요.

둘째, 전세금 전부를 내주는 제도가 아니에요. 나는 임대보증금을 내고, 지원금에는 매달 이자 성격의 월 임대료를 내요.

셋째, 한도가 곧 내가 구할 수 있는 집값은 아니에요. 한도를 넘는 부분은 내 돈이고, 위에서 본 대로 한도의 150% 안쪽이어야 해요.

## 얼마나 오래 살 수 있나요?

거주기간은 **2년**으로 시작해요. 요건을 충족하면 재계약을 4회 하고, 입주 후 혼인하면 5회가 더해져요. 재계약 요건은 공고문에서 확인하세요.

한도와 이율은 2026년 공고 기준이라 다음 공고에서 달라질 수 있어요. 신청하기 전에 LH청약플러스 공고문의 한도, 이율, 소득 기준을 한 번에 대조해 보세요.

## 자주 묻는 질문

### 직장에 다니고 있으면 대상에서 빠지나요?

대상은 취업준비생에 한정되지 않아요. 무주택 요건과 소득·자산 기준을 충족하는 만 19세에서 39세 청년도 대상에 들어가요.

### 지금 사는 월세 집을 그대로 쓰려면 어떻게 하나요?

집주인과 협의해 전세로 바꾸면 계약이 가능해요. 월세 그대로 들어가려면 월세는 내가 내고, 1년치 월세에 해당하는 금액을 보증금으로 더 내야 해요.

### 2순위나 3순위는 올해 공고가 따로 있나요?

2026년에 연중 열린 공고는 1순위 수시모집이에요. 2순위나 3순위라면 LH청약플러스에서 해당 순위가 포함된 공고가 나는지 확인하세요.

### 오피스텔도 해당하나요?

주거용 오피스텔은 대상 주택에 들어가요. 바닥난방과 취사·세면시설, 화장실을 갖춰야 하고, 전용면적 85㎡ 이하여야 해요.

## 출처

1. [LH, 청년·자립준비청년 전세임대 입주자 모집 (LH 보도자료)](https://www.lh.or.kr/gallery.es?mid=a10502000000&bid=0003&list_no=11699&act=view) (2025-02-07 기준)
2. [청년 전세임대주택 (LH 주거복지사업)](https://www.lh.or.kr/menu.es?mid=a10401020400) (2026-02 기준)
3. [2026년 청년 전세임대 1순위 입주자 수시모집 공고문(수정) (LH청약플러스)](https://apply.lh.or.kr/lhapply/lhFile.do?fileid=68869885) (2026-02-24 공고 기준)
4. [2026년 청년 전세임대 1순위 입주자 수시모집 공고 (LH청약플러스)](https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/wt/wrtanc/selectWrtancInfo.do?panId=2015122300019376&ccrCnntSysDsCd=03&uppAisTpCd=13&aisTpCd=17&mi=1026) (2026-02-24 공고 기준)
5. [LH 청년전세임대 신청방법 및 절차 (LH청약플러스)](https://apply.lh.or.kr/lhapply/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=1240&cntntsId=1138) (2026-10-19 열람 기준)
6. [기존주택 전세임대 업무처리지침 제12조 (국토교통부훈령 제1916호)](https://www.law.go.kr/행정규칙/기존주택 전세임대 업무처리지침) (2025-12-22 시행 기준)

## 고친 기록

- 2026-10-21 2순위가 따르는 국민임대 자산 기준을 2026년 1월 공고 값으로 적었던 것을 지우고, 2026년도 적용기준이 있는 공공임대 글로 안내

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이 글은 일반 정보이며 개인 상황에 맞는 금융·세무 자문이 아니에요. 인용할 때는 원문 링크(https://don101.com/a/rsqg47/)를 함께 적어 주세요.